Trong thực tế hành nghề, rất nhiều hồ sơ tách thửa đất bị trả về hoặc “treo” kéo dài không phải vì thiếu giấy tờ, mà do người sử dụng đất không nắm rõ điều kiện pháp lý cốt lõi theo Luật Đất đai và quy định địa phương.
1. Hiểu đúng về tách thửa đất
Tách thửa đất là việc người sử dụng đất đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền chia một thửa đất thành nhiều thửa đất độc lập, mỗi thửa sau khi tách được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
Thủ tục này thường phát sinh khi:
– Chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần thửa đất;
– Phân chia di sản thừa kế hoặc tài sản chung;
– Tách đất cho con cái;
– Thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản.
2. Điều kiện tách thửa đất tại phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đồng thời đáp ứng các điều kiện bắt buộc, bao gồm tình trạng pháp lý thửa đất, diện tích tối thiểu và điều kiện hạ tầng kỹ thuật.
2.1. Điều kiện pháp lý bắt buộc của thửa đất
Thửa đất đề nghị tách phải:
– Đã được cấp Sổ đỏ/Sổ hồng hợp pháp;
– Không có tranh chấp, không bị khiếu nại, khởi kiện;
– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Còn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Chỉ cần một trong các điều kiện trên không đáp ứng, hồ sơ tách thửa sẽ không được chấp thuận.
2.2. Các điều kiện khác
Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện nêu trên còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
3. Hồ sơ tách thửa đất tại phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 01/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ trích đo địa chính hoặc sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
- CMND/CCCD của người sử dụng đất;
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
4.Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất tại phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận, đo đạc địa chính, thẩm tra hồ sơ và lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo (phí đo đạc, lệ phí cấp sổ, phí thẩm định…).
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau tách.
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian đo đạc và thực hiện nghĩa vụ tài chính).
5. Vì sao nên sử dụng dịch vụ luật sư khi tách thửa đất?
Công ty Luật TNHH SMPL với đội ngũ luật sư chuyên sâu về Luật Đất đai sẽ hỗ trợ:
– Kiểm tra điều kiện pháp lý trước khi nộp hồ sơ;
– Định hướng phương án tách thửa phù hợp, tiết kiệm thời gian;
– Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước;
– Hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp phát sinh.
Ngoài tách thửa đất, SMPL còn cung cấp các dịch vụ pháp lý nhà đất trọn gói:
– Cấp mới, cấp lại Sổ đỏ/Sổ hồng;
– Sang tên mua bán, thừa kế, tặng cho;
– Hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất;
– Tư vấn cập nhật biến động nhà đất;
– Xin giấy phép xây dựng;
– Soạn thảo và hỗ trợ công chứng hợp đồng nhà đất.
Nếu Quý khách đang có nhu cầu tách thửa đất tại Phường Tân Uyên hoặc cần tư vấn pháp lý nhà đất tại các phường, xã khác trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương cũ, Vũng Tàu cũ, Đồng Nai, Long An và các tỉnh lân cận, vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH SMPL để được hỗ trợ nhanh chóng và đúng pháp luật.
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907 533 111
Email: luatsu.smpl@gmail.com
Website: dichvuphaply.net
