- Tách thửa đất là gì
Tách thửa đất là thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, theo đó người sử dụng đất đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền chia một thửa đất thành từ hai thửa đất trở lên, mỗi thửa mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) riêng.
Thủ tục tách thửa thường phát sinh trong các trường hợp:
– Chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất;
– Phân chia tài sản chung, chia di sản thừa kế;
– Tách đất cho con cái;
– Phục vụ mục đích đầu tư, kinh doanh bất động sản;
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được tách thửa. Việc tách thửa phải tuân thủ chặt chẽ Luật Đất đai và quy định của địa phương.
- Điều kiện để được tách thửa đất theo Luật đất đai
Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện chặt chẽ sau đây:
2.1. Điều kiện chung đối với thửa đất
Để được cơ quan nhà nước chấp thuận, thửa đất cần đáp ứng đủ các tiêu chí:
– Đã được cấp Giấy chứng nhận: Phải có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
– Đất không có tranh chấp: Đất đang trong thời gian sử dụng và không có tranh chấp, khiếu nại đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý.
– Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Còn thời hạn sử dụng đất: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
2.2. Điều kiện về diện tích và kích thước
Đây là yếu tố khiến nhiều hồ sơ bị trả về nhất. Các thửa đất sau khi tách (bao gồm cả thửa mới và thửa còn lại) đều phải bảo đảm:
– Diện tích tối thiểu: Phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
– Kích thước cạnh: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất phải đáp ứng kích thước tối thiểu (thường là từ 3m – 5m tùy địa phương).
Lưu ý của Luật sư: Nếu thửa đất dự định tách có diện tích nhỏ hơn quy định, bạn buộc phải thực hiện thủ tục hợp thửa với một thửa đất liền kề khác để đảm bảo diện tích tối thiểu thì mới được phép tách.
2.3. Điều kiện về lối đi và cấp thoát nước
Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh việc bảo đảm hạ tầng kỹ thuật:
– Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu.
– Bảo đảm cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
3. Hồ sơ tách thửa đất tại phường Tân Hiệp gồm những gì?
Theo quy định, hồ sơ tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ tách thửa: Sơ đồ kỹ thuật thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (thường do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc công ty đo đạc thực hiện).
- CMND/CCCD của người sử dụng đất
- Văn bản ủy quyền (nếu nộp hồ sơ thông qua người đại diện)
4. Trình tự, thủ tục tách thửa đất tại phường Tân Hiệp, TP. Hồ Chí Minh
Quy trình thực hiện thủ tục hành chính này diễn ra qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa (Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả) cấp huyện/quận hoặc nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý
Cơ quan tiếp nhận sẽ ghi phiếu hẹn. Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất thực hiện nộp các khoản phí, lệ phí theo thông báo của cơ quan thuế (nếu có), bao gồm:
– Phí đo đạc (thuê đơn vị đo đạc).
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
– Phí thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả
Người dân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã được tách tại nơi nộp hồ sơ ban đầu.
Thời gian giải quyết: Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa thường không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian đo đạc và thực hiện nghĩa vụ tài chính). Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian có thể tăng thêm 10 ngày.
5. Những rủi ro pháp lý thường gặp
Trong quá trình tư vấn, tôi thường gặp những trường hợp khách hàng tự thực hiện thủ tục và gặp khó khăn như:
– Đất thuộc quy hoạch: Đất nằm trong diện quy hoạch dự án hoặc quy hoạch đất giao thông, công viên cây xanh sẽ không được phép tách thửa.
– Tranh chấp ranh giới: Hàng xóm lấn chiếm hoặc không ký giáp ranh, dẫn đến hồ sơ bị “treo”.
– Đồng sở hữu: Nếu đất là tài sản chung (vợ chồng, hộ gia đình) thì cần có văn bản đồng ý của tất cả các thành viên.
6. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Công ty Luật TNHH SMPL
Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm chuyên sâu về đất đai tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, am hiểu tường tận các quy định mới nhất:
– Tư vấn và thực hiện đúng quy trình;
– Đưa ra phương án giải quyết nhanh chóng ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ;
– Phí dịch vụ minh bạch, thông báo chi tiết trước khi ký hợp đồng;
– Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng, đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu.
Ngoài dịch vụ tư vấn về tách thửa đất, SMPL còn cung cấp trọn gói các dịch vụ nhà đất khác:
– Làm lại, cấp mới Sổ đỏ/Sổ hồng bị mất, hỏng;
– Sang tên thừa kế, tặng cho, mua bán;
– Hợp thửa;
– Chuyển mục đích sử dụng đất các loại;
– Cập nhật biến động (xây dựng nhà cửa) lên sổ;
– Xin giấy phép xây dựng;
– Soạn thảo và hỗ trợ công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…
Nếu quý khách đang gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục tách thửa đất hoặc bất kỳ vấn đề pháp lý nhà đất nào tại xã phường Tân Hiệp, TP. Hồ Chí Minh, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907 533 111
Email: luatsu.smpl@gmail.com
Website: dichvuphaply.net
