Đã thi công xong nhưng chủ đầu tư không thanh toán hoặc công trình phát sinh tranh chấp thì phải xử lý như thế nào?
Hợp đồng xây dựng là cơ sở quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công công trình. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít tranh chấp phát sinh khi một bên cho rằng công trình không bảo đảm chất lượng, chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận.
Đối với các nhà thầu, việc chậm thanh toán có thể ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, tiến độ của các dự án khác và hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngược lại, chủ đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn khi công trình thi công không đúng thiết kế, kéo dài thời gian hoàn thành hoặc phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Trong những trường hợp này, việc đánh giá đúng nội dung hợp đồng, xác định nguyên nhân tranh chấp và lựa chọn phương án giải quyết phù hợp sẽ giúp các bên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế những thiệt hại phát sinh.
Những tranh chấp hợp đồng xây dựng thường gặp
- Chủ đầu tư chậm hoặc không thanh toán giá trị hợp đồng
Đây là một trong những tranh chấp phổ biến nhất trong lĩnh vực xây dựng.
Sau khi nhà thầu hoàn thành công việc hoặc đã nghiệm thu theo từng giai đoạn, chủ đầu tư vẫn chậm thanh toán, thanh toán không đầy đủ hoặc liên tục kéo dài thời gian với nhiều lý do khác nhau. Điều này ảnh hưởng lớn đến khả năng duy trì hoạt động và thực hiện các dự án tiếp theo của nhà thầu.
- Công trình chậm tiến độ thi công
Tiến độ thi công là nội dung quan trọng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Khi công trình không hoàn thành đúng thời hạn, các bên thường phát sinh tranh chấp về nguyên nhân chậm tiến độ, trách nhiệm của từng bên và hậu quả pháp lý đối với việc vi phạm thời gian thực hiện hợp đồng.
- Tranh chấp về chất lượng công trình
Sau khi bàn giao, chủ đầu tư có thể cho rằng công trình không bảo đảm chất lượng, không đúng thiết kế hoặc không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật như đã thỏa thuận.
Trong khi đó, nhà thầu có thể cho rằng công trình đã được thi công đúng hồ sơ thiết kế, đúng quy trình và việc phát sinh hư hỏng xuất phát từ nguyên nhân khác.
- Phát sinh khối lượng công việc ngoài hợp đồng
Trong quá trình thi công, các bên có thể thống nhất thực hiện thêm một số hạng mục ngoài phạm vi hợp đồng ban đầu.
Nếu không có sự xác nhận rõ ràng về khối lượng, đơn giá hoặc phương thức thanh toán, đây sẽ là nguyên nhân dẫn đến nhiều tranh chấp khi quyết toán công trình.
Nguyên nhân khiến tranh chấp hợp đồng xây dựng kéo dài
Nhiều hợp đồng chỉ quy định chung về quyền và nghĩa vụ của các bên nhưng chưa làm rõ phương thức nghiệm thu, điều kiện thanh toán, xử lý công việc phát sinh hoặc trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng.
Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp hoặc cá nhân không lưu giữ đầy đủ biên bản nghiệm thu, nhật ký thi công, phụ lục hợp đồng, email trao đổi hoặc các tài liệu liên quan. Khi tranh chấp xảy ra, việc chứng minh quyền lợi của mình trở nên khó khăn hơn.
Ngoài ra, tâm lý ngại làm việc bằng văn bản, chỉ thỏa thuận qua điện thoại hoặc trao đổi miệng cũng là nguyên nhân khiến nhiều vụ việc kéo dài và khó giải quyết.
Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng như thế nào?
Đối với từng vụ việc, luật sư sẽ nghiên cứu hợp đồng, hồ sơ thi công và các tài liệu liên quan để xác định quyền, nghĩa vụ của từng bên theo quy định của pháp luật.
Trên cơ sở đó, luật sư sẽ tư vấn phương án giải quyết phù hợp, hỗ trợ khách hàng rà soát chứng cứ, chuẩn bị hồ sơ, tham gia thương lượng hoặc đàm phán nhằm hạn chế phát sinh chi phí và thời gian.
Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền.
Doanh nghiệp và cá nhân cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng xây dựng?
Trước khi ký hợp đồng, các bên nên quy định rõ phạm vi công việc, tiến độ thi công, phương thức nghiệm thu, thời hạn thanh toán, trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng và cách xử lý đối với các hạng mục phát sinh. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, biên bản nghiệm thu, nhật ký thi công, hóa đơn, chứng từ và các tài liệu trao đổi giữa các bên. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu không chỉ giúp quá trình thực hiện hợp đồng thuận lợi mà còn là căn cứ quan trọng nếu sau này phát sinh tranh chấp.
Tranh chấp hợp đồng xây dựng tại xã Thống Nhất, Thành phố Đồng Nai không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ đầu tư hoặc nhà thầu mà còn có thể làm kéo dài tiến độ công trình, phát sinh nhiều chi phí và tác động đến hoạt động kinh doanh của các bên. Việc chuẩn bị hợp đồng chặt chẽ, lưu giữ đầy đủ chứng cứ và lựa chọn phương án giải quyết phù hợp sẽ góp phần hạn chế tranh chấp, đồng thời bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thực hiện dự án. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách chuyên nghiệp nhất.
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907533111
Website: dichvuphaply.net
Email: luatsu.smpl@gmail.com
