Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) là một bước ngoặt lớn trong pháp lý bất động sản Việt Nam, đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai năm 2024:
- Bỏ “khung giá đất”, xác định giá theo thị trường
Đây là thay đổi quan trọng nhất. Thay vì khung giá đất cố định 5 năm một lần như trước, Luật Đất đai 2024:
- Bỏ khung giá đất: Các địa phương sẽ tự ban hành Bảng giá đất hàng năm để sát với giá thị trường.
- Lợi ích: Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ cao hơn, sát với thực tế hơn, giúp giảm thiểu khiếu nại.
- Mở rộng cơ hội cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ
Luật mới tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ:
- Nâng mốc thời gian: Đất sử dụng trước ngày 01/07/2014 (thay vì 01/07/2004 như luật cũ) mà không vi phạm pháp luật, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận thì có cơ hội được cấp Sổ đỏ.
- Phân chia 3 mốc thời gian: Trước 1980; từ 1980 đến trước 1993; và từ 1993 đến trước 2014 để áp dụng các mức thu tiền sử dụng đất phù hợp.
- Thu hồi đất và tái định cư: Quyền lợi người dân là trên hết
Quy định mới siết chặt quy trình thu hồi đất để đảm bảo cuộc sống cho người dân:
- Tái định cư xong mới được thu hồi: Nhà nước chỉ được ra quyết định thu hồi đất khi đã hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường và bàn giao nhà ở/đất ở tái định cư.
- Đa dạng hình thức bồi thường: Người bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu địa phương có quỹ đất và người dân có nhu cầu.
- Quyền lợi lớn cho Việt kiều (Người Việt Nam định cư ở nước ngoài)
Luật Đất đai 2024 xóa bỏ rào cản về quyền sở hữu nhà đất đối với người gốc Việt ở nước ngoài:
- Quyền như công dân trong nước: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như cá nhân trong nước.
- Mở rộng cho người gốc Việt: Cho phép họ mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận thừa kế, tặng cho nhà đất… giúp thu hút nguồn vốn kiều hối và sự gắn kết với quê hương.
- Những thay đổi khác đáng chú ý
- Không còn cấp đất cho “Hộ gia đình”: Nhằm tránh các rắc rối khi phân chia tài sản sau này, luật mới tập trung vào cá nhân và các thực thể pháp lý rõ ràng.
- Thanh toán tiền thuê đất hàng năm: Khuyến khích doanh nghiệp chọn hình thức trả tiền thuê đất hàng năm thay vì trả một lần, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho nhà đầu tư.
Bất động sản thường là tài sản có giá trị lớn nhất của một cá nhân hoặc gia đình. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực có hệ thống pháp lý phức tạp và dễ phát sinh rủi ro nhất.
Dưới đây là những lý do bạn cần luật sư nhà đất đồng hành:
- Thẩm định pháp lý cho bất động sản
Nhiều người mua nhà đất chỉ nhìn vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không biết rằng tài sản đó có thể đang tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra:
- Quy hoạch: Đất có nằm trong diện quy hoạch hay không?
- Tranh chấp, ngăn chặn giao dịch: Tài sản có bị tranh chấp, có đang bị tòa án kê biên đảm bảo thi hành án?
- Kiểm tra về chủ thể giao kết hợp đồng
- …
- Soạn thảo và rà soát hợp đồng chặt chẽ
Các mẫu hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng sẵn có thường rất chung chung. Luật sư sẽ soạn hợp đồng đối với từng trường hợp và chủ thể cụ thể
- Thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp
Nếu bạn không nắm rõ quy định pháp luật, quy trình thực hiện, hay đơn giản là không có thừi gian thực hiện. Luật sư nhà đất tại Vũng Tàu (TPHCM) của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
- Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng, đăng ký biến động nhà đất nhanh chóng, đúng luật.
- Thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích quyền sử dụng đất
- Hợp pháp hóa nhà đất, cấp sổ đỏ/sổ hồng lần đầu
- Thừa kế, tặng cho nhà đất
- Tư vấn các loại thuế, phí để tối ưu chi phí.
- Giải quyết các hồ sơ khó như: diện tích thực tế khác với trên sổ, thiếu giấy tờ…
- Đại diện giải quyết tranh chấp hiệu quả
Nếu chẳng may xảy ra tranh chấp (thừa kế, ly hôn phân chia tài sản, tranh chấp ranh giới, tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế…), luật sư sẽ tư vấn, đưa ra các giải pháp pháp lý, đại diện thương lượng, đàm phán. Đại diện bạn trước Tòa án, chuẩn bị chứng cứ và lý lẽ sắc bén nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
- Tiết kiệm thời gian và giảm bớt áp lực tâm lý
Thay vì phải tự mình đi lại nhiều lần giữa các cơ quan chức năng và lo lắng về tính xác thực của thông tin, bạn có thể bàn giao trách nhiệm đó cho luật sư. Điều này giúp bạn có thời gian tập trung vào công việc kinh doanh.
Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng luật sư, công ty luật chuyên về nhà đất tại Vũng Tàu, chúng tôi tự hào mang đến dịch vụ tận tâm nhất. Đừng để những rắc rối về giấy tờ làm cản trở kế hoạch đầu tư hay ổn định cuộc sống của bạn. Hãy liên hệ ngay với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm để được tư vấn kịp thời.
Công ty Luật TNHH SMPL
Hotline: 0907 533 111
Email: luatsu.smpl@gmail.com
Website: dichvuphaply.net
