Công ty Luật TNHH SMPL quy tụ đội ngũ luật sư am hiểu pháp luật đất đai. Chúng tôi không chỉ tư vấn, mà còn đem đến giải pháp giải quyết tranh chấp hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng thông qua sự tận tâm và chuyên môn vững vàng.
Thời hiệu khởi kiện về tranh chấp đất đai
Căn cứ theo quy định tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện không áp dụng đối với các trường hợp sau:
– Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn liền với tài sản.
– Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này hoặc các luật khác có liên quan quy định khác.
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai
– Trường hợp khác do luật quy định.
Bên cạnh đó, pháp luật đất đai hiện hành cũng không quy định cụ thể về thời hiệu đối với các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Do đó, xét về bản chất, tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Điều này giúp bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng đất một cách xuyên suốt và không bị giới hạn bởi yếu tố thời gian.
Các loại tranh chấp đất đai
Trong thực tiễn, các dạng tranh chấp đất đai thường gặp bao gồm:
a/ Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Loại tranh chấp này phổ biến ở khu vực nông thôn, nguyên nhân chính xuất phát từ việc hai bên không lập hợp đồng khi chuyển đổi đất đai hoặc hợp đồng được lập nhưng nội dung thiếu chi tiết, sơ sài. Do đó, sau một khoảng thời gian, một bên cho rằng quyền lợi của mình bị ảnh hưởng dẫn đến phát sinh tranh chấp, mặc dù tại thời điểm chuyển đổi cả hai bên đã thống nhất về các điều kiện thực hiện.
b/ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đây là loại tranh chấp xảy ra khá thường xuyên, nguyên nhân thường do một bên hoặc cả hai bên không thực hiện đúng cam kết như không thanh toán tiền hoặc không bàn giao đất, cũng có trường hợp do bị lừa đảo hoặc sau khi ký hợp đồng nhận thấy bị thiệt trong điều khoản về giá cả nên từ chối thực hiện hợp đồng. Nhiều trường hợp nội dung hợp đồng không nêu rõ mục đích giao kết, không xác định cụ thể bên nào có trách nhiệm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục… đây cũng là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp.
c/ Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất
Loại tranh chấp này phát sinh do một bên hoặc cả hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng như:
– Hết thời hạn thuê nhưng không hoàn trả đất cho bên cho thuê
– Không thanh toán tiền thuê đất
– Sử dụng đất sai mục đích đã thỏa thuận khi thuê
– Yêu cầu hoàn trả đất trước thời hạn hợp đồng
d/ Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Loại tranh chấp này thường xảy ra do các nguyên nhân chính sau:
– Người có quyền sử dụng đất qua đời không để lại di chúc và những người thừa kế theo pháp luật không đạt được thỏa thuận về việc phân chia tài sản thừa kế hoặc không nắm rõ các quy định pháp luật về thừa kế dẫn đến phát sinh tranh chấp
– Người sử dụng đất trước khi qua đời có lập di chúc để lại thừa kế quyền sử dụng đất nhưng di chúc đó không phù hợp với quy định pháp luật
đ/ Tranh chấp đất đai do lấn chiếm
Loại tranh chấp này xảy ra do một hoặc cả hai bên đã chiếm dụng đất của nhau. Có trường hợp trước đây khi triển khai chính sách cải tạo nông nghiệp, Nhà nước đã giao đất cho người khác sử dụng, nay chủ cũ tự ý chiếm lại đất canh tác dẫn đến tranh chấp.
e/ Tranh chấp đất đai liên quan đến cản trở thực hiện quyền sử dụng đất
Loại tranh chấp này tuy số lượng ít nhưng tính chất phức tạp. Thông thường, do mâu thuẫn phát sinh, người sử dụng đất có vị trí nằm sâu hoặc xa mặt tiền cần đi qua lối đi chung, nhưng một bên do có thành kiến cá nhân đã cản trở việc thực hiện quyền sử dụng đất như không cho đi qua phần đất của mình, rào chắn lối đi chung… dẫn đến tranh chấp.
g/ Các dạng tranh chấp đất đai khác
Ngoài ra, còn tồn tại một số dạng tranh chấp đất đai cụ thể trên thực tế như:
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất
– Tranh chấp tài sản gắn liền với đất
– Tranh chấp đất đai trong vụ án ly hôn
Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai tại Công ty Luật TNHH SMPL
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về thừa kế đất đai – nhà ở, tài sản trên đất
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, tài sản trên đất
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về Hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, thế chấp nhà ở gắn liền với đất ở…
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về mốc giới đất đai – nhà ở;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về chia tài sản chung là đất đai – nhà ở;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, có tài sản trên đất;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
Quý khách có nhu cầu tìm Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín tại xã Nhơn Trạch, Đồng Nai. Hãy liên hệ ngay Công ty Luật TNHH SMPL để được giải đáp các vướng mắc pháp lý liên quan đến các tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.
Hotline: 0907 533 111
Email: luatsu.smpl@gmail.com
Website: dichvuphaply.net
